WWW.KNIGA.LIB-I.RU
БЕСПЛАТНАЯ  ИНТЕРНЕТ  БИБЛИОТЕКА - Онлайн материалы
 

«Автор: Марина Липецкая Будущее исторического наследия в городском пространстве зависит от перспектив общественного и экономического развития. Вопрос о будущем исторических центров ...»

Гид по инвестициям, Санкт-Петербург (журнал) - 7.9.2011

РАЗВИТИЕ ИСТОРИЧЕСКИХ ЦЕНТРОВ ГОРОДОВ

Гид по инвестициям, Санкт-Петербург (журнал) — 07.09.2011

РАЗВИТИЕ ИСТОРИЧЕСКИХ ЦЕНТРОВ ГОРОДОВ

Автор: Марина Липецкая

Будущее исторического наследия в городском пространстве зависит от перспектив

общественного и экономического развития.

Вопрос о будущем исторических центров городов и роли деловой недвижимости вписан в более общий контекст общественного и экономического развития мегаполисов. Два основных тренда, которые, на мой взгляд, будут определять тенденции развития деловой недвижимости в крупных мегаполисах, а также на отдельных городских территориях, - это новая деловая культура и изменение жизненных ценностей современных поколений, которые требуют модернизировать городскую среду.

Новая деловая культура Современной тенденцией является перемещение центра тяжести экономики в сторону инновационных, или креативных, секторов, основой деятельности которых является создание новых интеллектуальных продуктов и услуг: дизайнерские и архитектурные бюро, медиа агентств а, исследовательские лаборатории, а также смежные с ними ритейл и HoReCa. Несмотря на то что по доле в экономике и по количеству рабочих мест эти виды деятельности не превосходят традиционный сектор услуг, креативные сектора в настоящее время являются наиболее маржинальными, обладающими высокими темпами роста и растущей численностью занятых, Именно они все чаще располагаются в дорогостоящих центральных районах городских территорий.

Отрасли экономики, которые возникли в период революции «дот-ком»1 и этапа глобализации 1990 -2000-х годов постепенно перемещаются на полупериферию, в районы кольцевых шоссе, крупных транспортных магистралей. К ним относятся в первую очередь торговые представительства или управляющие компании крупных транснациональных корпораций, консалтинговые и страховые компании, финансовые структуры, агентства недвижимости, многочисленные IT- и сервисные компании. Прибыль в этих секторах несколько снизилась, особенно в период мирового кризиса, а персонал достаточно многочислен, что требует наличия больших площадей по приемлемой цене В свою очередь новые сектора городской экономики генерируют спрос на специфическую деловую недвижимость в центральных и исторических районах. К этой недвижимости предъявлены совершенно иные, нежели на предыдущей стадии роста рынка деловой недвижимости, требования: близость третьих мест, наличие смежных компаний, доступность для посетителей.

Близость третьих мест: концепция третьего места в городской социологии возникла в начале 1990-х годов и означает шаговую доступность публичных объектов, необходимых для формирования современных городских сообществ. Будучи достаточно прибыльной, компания может и вовсе не иметь офиса как постоянного места пребывания сотрудников и в течение рабочего дня. Растет количество временных коллективов, фрилансеров, занятых в периодических проектах, взаимодействие которых требует специального пространства вне типичных офисных центров, переговорных и конференц-залов. Встречи таких проектных групп зачастую проходят в общественных местах, кафе, парках.

Тренинги, семинары и обучающие мероприятия также все чаще проводятся там, где есть свободное пространство, выход в Интернет и возможность заказать кофе или чай.

                                                             Период быстрой информатизации и распространения сети Интернет, что для привело к революционным изменениям большинства технологических и бизнес-процессов.





стр. 1 из 5   Гид по инвестициям, Санкт-Петербург (журнал) - 7.9.2011

РАЗВИТИЕ ИСТОРИЧЕСКИХ ЦЕНТРОВ ГОРОДОВ

Наличие в непосредственной близости смежных компаний, своеобразная микрокластеризация. В ряде городов властями специально выделяются креативные районы и кварталы. Это не означает, что на данной территории располагаются только компании креативных секторов, но предназначенный для кластера район развивается с учетом в первую очередь требований его жителей и, конечно, своих «специфических»

арендаторов и их клиентов, таким образом демонстрируя разделение их ценностей жизни в городском пространстве. В качестве примера такого кластера можно упомянуть Helsinki Design District, образованный несколько лет назад на территории, вплотную прилегающей к торговому и деловому центру города. В его состав вошли улицы, которые служили сосредоточением галерей и магазинов дизайнерских товаров. Вскоре к ним присоединились концептуальные бары и рестораны, салоны индивидуального стиля, художественные и фотографические студии. По стоимости аренды этот район вряд ли сильно уступает финансовому центру. Но уже видно, как центр жизни города переместился именно в Design District.

Доступность для временных посетителей как потенциальных клиентов. В отличие от других типов деловой активности, креативные фирмы настроены на активное взаимодействие с внешней средой, заинтересованы в демонстрации своих достиже-ний.

По сути, каждая компания стремится иметь свое портфолио - шоу-рум, художественную или фотогалерею, музей.

Изменение жизненных ценностей современных поколений Новые жизненные ценности современных поколений требуют модернизации городской среды. В числе подобных ценностей можно упомянуть экологизацию мегаполисов, переосмысление роли культурного и исторического наследия, высокую гибкость городского пространства.

Экологизация городов. Не только чистота воды, воздуха, но и наличие зеленых пространств, уровень шума и инсоляции, ландшафт в целом и другие характеристики становятся критически важными факторами привлекательности городской среды для современных поколений.

Задача сохранения экологии городского про-странства вступает в конфликт с требованиями мобильности деловой жизни: поскольку современная офисная культура предполагает необходимость множества встреч и поездок за пределы офиса в течение дня, это приводит к высокому трафику. Нужен ли он в центре? Многие города отвечают на этот вопрос однозначно «нет», поднимая среднюю стоимость парковки, запрещая проезд личного автотранспорта и пр. Опыт европейских городов, десятилетиями пытающихся вернуть популярность общественному транспорту, показал, что только та-кие драконовские методы могут быть эффективны в борьбе за чистоту и низкий уровень шума в центре города. Понятно, что размещать крупные представительские офисы в районе, куда доступ транспорта закрыт, становится затруднительно.

Переосмысление роли культурного и исторического наследия в городском пространстве, его осовременивание. По-прежнему сохраняются высокая ценность исторических объектов, уникальности места, его идентичности, но при этом «потребителями» этого наследия выдвигается новое требование: эти объекты должны быть демократичными, дружественными к все более многочисленным временным посетителям (туристам, экспатам, жителям других районов), зна-чит, вмещать понятные многим современникам универсальные объекты и атрибуты повседневного комфорта, будь то сетевые кофейни, утилитарные сувениры, доступ в Интернет и пр. Таким образом, исторические зоны и охраняемые объекты постепенно вовлекаются в активную жизнь городов, но работать они начинают по со-временным правилам. Все чаще к ревитализации исторических центров привлекаются не сколько архитекторы, сколько дизайнеры и художники. В качестве примера можно привести сетевой проект по реконструкции рынков Барселоны: было воссоздано несколько исторических крытых рынков, но всякий раз реконструкция стр. 2 из 5   Гид по инвестициям, Санкт-Петербург (журнал) - 7.9.2011

РАЗВИТИЕ ИСТОРИЧЕСКИХ ЦЕНТРОВ ГОРОДОВ

проходила по современному архитектурному проекту, а традиционная гастрономия, которую продают на рынках, имеет вполне современную упаковку. Туристов теперь на барселонских рынках не меньше чем городских жителей.

Ценности высокой плотности и гибкости (высокой устойчивости) пространства. которая воплощается только в центрах городов. Концепция нового урбанизма2, разделяемая сейчас большинством градостроителей, предполагает необходимость смешанного использования территории (Mixed-use) и ухода от традиционного функционального зонирования. Идея mixed-use очень созвучна сохранившимся историческим центрам большинства городов Европы, посколь-ку именно там веками компактно сосуществовали рабочие места, жилье, улица служила местом для общения. Застройка времен индустриализа-ции изменила эту картину: потребовались масштабные территории под расселение сельских мигрантов, а грязные производства было необхо-димо отделить от мест проживания. Дальнейшее распространение деловых кварталов и небоскребов усилило разделение функций в пространстве, а автомобилизация позволяла городам «расти вширь», вовлекая все новые территории под размещение жилых зон.

Переосмысление значения плотности и сочетания различных функций для развития городских кварталов на Западе проис-ходило постепенно с 1970-х годов, и именно в это время и жители, и бизнес (в первую очередь малый) начинают возвращаться в центры городов, ценить их уникальное свойство - многофункциональность. Стоимость земли и недвижимости, как жилой, так и коммерческой, в центре города становится максимальной, различные компании и субъекты конкурируют за то, чтобы разместиться в центре, и это есть источник нескончаемого про-цесса его обновления.

Куда ведет развитие исторического центра Санкт-Петербурга?

Первый вопрос, на который пока нет однозначного ответа: сколько и какой деловой недвижимости понадобится городу в перспективе не на три-пять (здесь ясность довольно высока, поскольку есть ут-вержденные инвестпроекты, проекты планировки районов), а на десять-пятнадцать лет. Этот вопрос связан со стратегическим самоопределением Санкт-Петербурга, видением роли города в глобальной и российской экономике. Будет ли по-прежнему расти число офисов крупных федеральных или зарубежных компаний, либо спрос на деловую не-движимость все больше будут проявлять местные компании или кластеры, претендующие на сильные позиции в макрорегиональной экономике? К каким секторам будут принадлежать эти компании: сектору, к примеру, консалтинговых и финансовых услуг или к креативным сегментам, фирмам-разработчикам новых продуктов и услуг, исследовательским и про-ектным центрам? Понятно, что последних вряд ли устроит один из существующих представительских бизнес-центров в «золотом треугольнике», им требуются другие форматы, которые в нашем городе сейчас представлены весьма скудно.

Второй вопрос связан с тем, насколько деловая активность будет захватывать центр или будет постепенно перемещаться на периферию. Со времени образования рынка городской земли и недвижимости в начале 1990-х годов и до конца 2000-х Санкт-Петербург прошел уже как минимум два этапа развития деловой инфраструктуры в центре. В этот период именно центр города был наиболее привлекательным местом для расположения дело-вых объектов. Причем освоение пространства под деловую недвижимость шло экстенсивно.

По мере роста третичного сектора в городской экономике шло постепенное вытеснение из центра других функций - производственной, логистической и т.д. На первом этапе офисы размещались в уже построенных, но пустующих объектах (большая часть заводов еще дореволюционной постройки и небольшие производственные помещения, ад-министративные здания, складские территории). На втором наступила необходимость                                                                Концепция в градостроительстве, подразумевающая возрождение компактного (пешеходного

–  –  –

нового строитель-ства: под офисы класса «А» осваивались небольшие территории в самом историческом ядре - «золотом треугольнике», новые офисные и торговые центры среднего уровня появились в местах с хорошей транспортной доступностью, как правило, у метро. Но, когда потенциал большинства участков был освоен, а прогнозы роста деловой активности в городе были все еще весьма позитивны, в среде градостроителей встал вопрос о модели и способах управления развитием городского сектора деловой недвижимости.

Можно привести две достаточно условные модели формирования зон деловой недвижимости в последние десятилетия: «европейская» модель, с вынесением деловой активности подальше от исторического ядра, разнесением функций и типов недвижимости (это Дефанс в Париже, районы выставочных центров во многих городах Милане, шведском Мальме и др.

). «Американская» модель: в самом центре города располагается деловой сити с обилием небоскребов и собственной деловой инфраструктурой. По похожей модели движутся сейчас многие быстро растущие азиатские и ближневосточные метрополии. Истори-ческое наследие центральных районов там остается скорее в качестве экзотических оазисов - парков, построенных с национальными особенностями, в виде нескольких кварталов с традиционной ар-хитектурой или улиц, где сохраняется старинный уклад жизни. По ряду причин для Санкт-Петербурга применима скорее первая модель: мы исторически идем по этому пути (учитывая законодательство о защите памятников и пр.), дай центр города не по-зволяет разместить масштабный деловой квартал, есть как территориальные, так и инфраструктурные барьеры. Идея строительства компактного делового района за пределами исторического центра не нова. более того, за последние 10 лет было представлено не-сколько концепций его формирования на различных территориях.

Последний - «Лахта-центр» - вовсе находится за пределами не только исторического центра, но и фактически на окраине города. Этот проект встраивается в более широкую концепцию агломерирования города - растекания экономиче-ского пространства, обрастания центрального ядра множеством многофункциональных подцентров. Правда, вряд ли можно рассчитывать, что в пределах этих деловых зон будут располагаться большое количество компаний из так называемых креативных секторов. Для них необходимо выделить другие пространства - лучше в пределах исторического ядра.

Третий и самый главный вопрос, который возникает при обсуждении будущего деловой недвижимости в центральных районах Санкт-Петербурга: должен ли центр города быть местом, где не только удобно работать, но и удобно жить и проводить все время?

Положительный ответ на этот вопрос означает не-обходимость обеспечения доступности и плотно-сти услуг, социальной безопасности, разнообразия пункций для всех возрастных и имущественных групп, то есть демократичности и современного вида центра СанктПетербурга.

Помимо этого, необходимо также учитывать тот факт, что исторический центр СанктПетербурга фактически полностью находится под охраной ЮНЕСКО и является архитектурным и историческим наследием: перспективы появления новых зданий или реконструкции старых вызывают споры о том, как новый объект будет сочетаться с уже сложившейся архитектурой. Сегодня Санкт-Петербург не готов к появлению ньюйоркского Манхэттена: в городе исторически доминирует горизонтальная застройка, не предполагающая плотно сгруппированных вы-сотных зданий. Появившиеся уже бизнесцентры расположены в «стесненных» условиях: припаркованные машины перекрывают автомобильное движение, увеличивая пробки на дорогах.

Еще пять-семь лет назад почти все действующие бизнес-центры класса «А» были сосредоточены в центральной общественно-деловой зоне. При этом раньше новыми деловыми зонами называли набережные, расположенные в непосредственной близо-сти от исторического центра.

К новым деловым зонам можно отнести основные набережные:

Выборгскую, Петроградскую, Синопскую, Аптекарскую, Пироговскую, Свердловскую и стр. 4 из 5   Гид по инвестициям, Санкт-Петербург (журнал) - 7.9.2011

РАЗВИТИЕ ИСТОРИЧЕСКИХ ЦЕНТРОВ ГОРОДОВ

Ушаковскую. Но теперь до 80% офисов открывается в новых деловых зонах, располагающихся в спальных районах города.

В итоге можно сделать вывод о том, что Санкт-Петербургу ближе «европейская» модель разви-тия: полицентричная, с облегчением исторического центра деловыми функциями и их постепенным переводом в новые сформированные деловые рай-оны. Такие зоны необходимы не только городу, но и бизнесу, поскольку в них можно получить более рационально организованную, оборудованную всей необходимой инфраструктурой территорию, ко-торая не смешивает деловую застройку с жилой или общественнокультурной городской средой. С архитектурной точки зрения более верным представляется строительство новых деловых зон за пределами исторического центра с одной доминантой.

Однако для эффективного развития новых деловых зон за пределами исторического центра Санкт-Петербурга администрации города предстоит решить ряд задач, которые сделают новые территории более привлекательными для инвесторов. Это может быть создание специального налогового режима для инвесторов в офисных зонах, аналогичного действующему в Москве Сити, качественное улучшение транспортной инфраструктуры, стимулирование вывода предприятий, а также снятие ограничений на высотную застройку за пределами центральной общественно-деловой зоны.


Похожие работы:

«История идей история идей Лев Клейн АНтРОПОЛОГИЧЕСКАЯ ФЕНОМЕНОЛОГИЯ тайные учения и мудрость Востока. В 1931 году в Популярность работ Мирче Элиаде на Бухарест вернулся из Индии молодой выпускник филофоне социального софского факультета Мирча Элиаде, проведший у индийдвиже...»

«Джон Фаулз Коллекционер Серия "Интеллектуальный бестселлер" Текст предоставлен издательством http://www.litres.ru/pages/biblio_book/?art=118944 Коллекционер / Джон Фаулз: Эксмо; Москва; 2013 ISBN 978-5-699-67526-5 Аннотация "Коллекционер" – первый из опубликованных романов Дж. Фаулза, с которого начался его успе...»

«10. Ростовцев H.H. История методов обучения рисованию. Русская и советская школа рисунка. М., 1982.11. Чагин Г.Н. Народы и культура Урала в ХІХ-ХХ вв.: Учеб. посо­ бие для учащихся 10-11-х кл. образоват. у...»

«Психологическая наука и образование 2003, № 3 (68—75) Военно-поисковое движение в воспитании российской молодежи О. В. Лишин, кандидат психологических наук; А. К. Лишина Лозун...»

«ISSN 1994-0351. Интернет-вестник ВолгГАСУ. Сер.: Политематическая. 2012. Вып. 3 (23). www.vestnik.vgasu.ru _ УДК 9+908 А. А. Мурашев ГРАФ А. И. МУСИН-ПУШКИН И ЕГО ДОМ НА РАЗГУЛЯЕ (АРХЕОГРАФИЧЕСКАЯ КОЛЛЕКЦИЯ) Рассмотрены вопросы, связанные с историей уникального рукописного собрания древностей российских, принадлежавшего граф...»

«07.06.2010 О расовой и этнической однородности русского народа В. Ларионов В ХIХ-ХХ вв. в работах ученых и публицистов, как в России, так и в Европе, стали появляться концепции, призванные доказать разнородность русского этноса. В наше время адептов этой идеи стало значительно больше. Все...»

«449 КАРТОГРАФИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПО ИСТОРИИ НОВОЙ СЕРБИИ. Лариса ЦВИЖБА КАРТОГРАФИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПО ИСТОРИИ НОВОЙ СЕРБИИ В ФОНДАХ РОССИЙСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО ВОЕННО-ИСТОРИЧЕСКОГО АРХИВА Российский государственный военно-исторический архив /РГВИА/ является хранилищем значительного комплек...»








 
2017 www.kniga.lib-i.ru - «Бесплатная электронная библиотека - онлайн материалы»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.